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房地产救市措施来袭,十六条金融利好政策将提振市场信心

2022-11-15     来源:     浏览:123

一年一度的消费狂欢节双十一刚刚过去,热度依旧不减当年,据星图数据显示,10月31日晚8:00-11月11日24:00,2022双十一全网电商交易额为11154亿元,京东天猫等相继发布了双十一战绩,均有增涨或与往年持平。

但是今年双十一谁也不会想到,“活动力度”最大,诚意最高的不是各大购物平台,而是央行、银保监会。

11 月 13 日,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好 " 保交楼 " 金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

具体如下

“金融十六条”主要有以下六大方面内容:

一、保持房地产融资平稳有序

二、积极做好“保交楼”金融服务

三、积极配合做好受困房地产企业风险处置

四、依法保障住房金融消费者合法权益

五、阶段性调整部分金融管理政策

六、加大住房租赁金融支持力度

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金融十六条措施:

1、稳定房地产开发贷款投放,满足房地产项目合理融资需求,对国有、民营等各类型房地产企业一视同仁。

2、支持个人住房贷款合理需求;因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款开率政策下线,支持刚需和改善需求。

3、稳定建筑企业信贷投放;保持建筑企业融资连续稳定。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;通过存量贷款展期、调整还款安排方式予以支持,促进项目完工交付(自本通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年)

5、保持债券融资基本稳定;支持优质房地产企业发行债券融资。

6、保持信托等资管产品融资稳定;依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持;项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。

9、做好房地产项目并购金融支持;支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。

10、积极探索市场化支持方式;支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式,依法依规市场化化解受困房地产企业风险,支持项目完工交付。

11、鼓励依法自主协商延期还本付息;对因为疫情住院治疗或隔离,或因为疫情停业失业而失去收入来源的个人,进行延期展期等调整。

12、切实保护延期贷款的个人征信权益;对于个人住房贷款已调整还款安排的,金融机构应按新的还款安排报送信用记录。

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;合理延长其过渡期。

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;加快推动地产风险市场化出清。

15、优化租房租赁信贷服务;商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放有关贷款,银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放,稳步突进房地产投资信托基金试点。

2022年,房地产行业环境发生了根本性改变,短期内政策的核心在于稳地产。“金融十六条”,叠加近期一些积极政策,对行业信心提升注入了强心剂。

其中保持融资平稳有序,对于恢复优质民企的融资功能,支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义,房企生存环境将迎来修复。

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“二十大”之后房地产政策主基调仍继续坚持“房住不炒”,严防房地产过度金融化、泡沫化,房地产行业去杠杆主基调不会改变,未来政策端还将继续保障合理住房需求,落实稳地价、稳房价、稳预期。

最后金融十六条对房地产行业的稳定和推动作用在此时此刻可以说力度空前,只有供应端稳住阵脚,预期和信心才会慢慢恢复。


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