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11月楼市成交量继续下滑,房地产未来在何方?

2022-12-01     来源:     浏览:117

一、房地产市场成交量有所下降十一月终于过去了。 2022年11月对很多人来说都是艰难的,楼市成交量同样不理想。诸葛找房数据显示,第45周至第48周,即10月31日至11月27日,监测的15个城市中,新房或二手房成交量几乎全部出现下滑。新房方面,首周下跌6.33%,第二周下跌25.58%,第三周上涨22.53%,第四周下跌9.08%。总体而言,11 月与 10 月相比下降了 10%。关于。二手房方面,首周环比下跌10.66%,第二周环比小幅下跌0.64%,第三周环比上涨0.21%周,第四周环比下降3.25%。要知道,该机构监测的15个重点城市包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,都是热点第一——和国内的二线城市一样,在全国也是有代表性的。新房和二手房成交量双双下滑,楼市自然不会好转。无论是股市还是楼市,“量先于价”这句话并不陌生。交易量的下降将带来交易价格的下降。毕竟,市场供求规律摆在那里。

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二、“救市”仍在继续11月,楼市持续降温,新房和二手房成交双双下滑,房价下跌并不奇怪。当然,即使楼市不景气,“稳楼市”也要继续。需求端,据我钢网不完全统计,截至11月29日,已有42个城市出台各项稳楼市政策,多为发放住房补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度、放宽政策等。购买限制。 苏州、杭州、西安、成都等一线城市相继出台楼市限购放宽政策。值得注意的是,一线城市也开始局部放宽“限购”,可见楼市松动仍在加剧。此外,还有不少城市延长了购房优惠政策期限。虽然LPR在11月受益利率没有下调,但目前房贷利率已经创历史新低。供给端,11月房企利好政策延续。 “三箭”接连射出。箭”。中国银行间金融市场协会表示,将继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具,这是“第二支箭”。中国证监会表示,将恢复并购和支持民营企业融资房地产上市公司从现在开始,恢复房地产上市公司再融资和房地产上市公司再融资,这是“第三支箭”。建筑”和“保障民生”的力度很大。

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三,楼市走向何方?还需要更长的时间,未来楼市将走向何方?短期内,房地产市

场下行压力仍在加大。尽管房地产市场金融泡沫风险已得到实质性扭转,但房地产市场风险尚未完全出清。 “保楼交付”的重要任务还在继续完成中。 11月份刚刚出台利好供给端的政策,市场消化还需要时间,包括11月份。需求侧的40多个城市也是如此。 11月楼市行情已成定局。经过供需两端的共同努力,再加上年底房企冲业绩的窗口期,12月的楼市肯定会有所好转,至少会好于11月。长期来看,预计2022年房地产交易规模较去年下降30%左右,但整体市场将向好的方向发展。我国房价长期上涨已经结束,但不会继续下跌,也不会暴跌。当前的“稳楼市”不同于以往的“救市”。高层的态度是“扶不养”。不能让房地产“拖累”经济增长,更不能让房地产的金融属性“复活”。房地产必须回归实体经济和住宅物业,实现软着陆,实现长期稳定、健康、可持续发展。

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